Кадастровая стоимость индивидуальна для каждого участка и определяется в зависимости от размера участка, наличия зданий бытового или производственного использования.
Повлиять на цену могут так же такие факторы как, например, наличие полезных ископаемых. Кадастровая стоимость необходима для урегулирования земельных отношений, упорядочивания сделок купли-продажи и аренды, а также для расчета величины налога на землю.
В отличие от рыночной стоимости, которую определяет сам владелец, кадастровая стоимость определяется государством. В большинстве случаев кадастровая стоимость выше, чем рыночная. Переоценка стоимости проводится каждые пять лет. Полученные по итогам оценки данные вносятся в государственный кадастр недвижимости, который ведется Федеральной службой госрегистрации, кадастра и картографии (Росреестром).
В случае, когда кадастровая стоимость участка по каким-то причинам не определена, то для покупки может использоваться нормативная стоимость. Данная стоимость не может быть более 75% от рыночной цены и рассчитывается на основе налоговой ставки на землю, рыночной цены и потенциального дохода от участка за расчетный период. Местные органы власти могут изменить нормативную стоимость, но не более чем на 25%. Документ, подтверждающий нормативную цену земли для конкретного участка, можно получить в районном или городском комитете по земельным ресурсам и землеустройству.
Вернуться наверх
Обратная связь
